Tiny House ohne Baugenehmigung in Bayern
In Bayern ist ein Tiny House ohne Baugenehmigung erlaubt bis 75 m³, nicht im Außenbereich (Art. 57 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. a BayBO).
Quelle: Bayerische Bauordnung (BayBO), Text gilt ab 01.05.2026; abgerufen am 08.11.2026.
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Mittlere Höhe: bei Satteldach das Mittel aus Trauf- und Firsthöhe. Rauminhalt = Länge × Breite × mittlere Höhe (Außenmaße). Ergebnis ersetzt keine Auskunft der Bauaufsicht.
Das steht im Gesetz
„Gebäude mit einem Brutto-Rauminhalt bis zu 75 m3, außer im Außenbereich“
Bayern nimmt Aufenthaltsräume bei der 75-m³-Grenze nicht aus. Ein Tiny House bis 75 m³ kann im Innenbereich verfahrensfrei sein; Bebauungsplan, Erschließung und Wohnnutzung trotzdem vorher mit der Gemeinde klären.
Abstand zur Grenze in Bayern
Garagen und Gebäude ohne Aufenthaltsräume und Feuerstätten mit einer mittleren Wandhöhe bis zu 3 m und einer Gesamtlänge je Grundstücksgrenze von 9 m; insgesamt 15 m. (Art. 6 Abs. 7 Satz 1 Nr. 1 und Satz 2 BayBO)
Abstandsfläche sonst: 0,4 H, mindestens 3 m (Gewerbe/Industrie 0,2 H); in Gemeinden über 250.000 Einwohner teils 1 H (Art. 6 Abs. 5 und 5a BayBO). H ist die Wandhöhe.
Tiny Houses in anderen Bundesländern
| Bundesland | Ohne Genehmigung | Fundstelle |
|---|---|---|
| Baden-Württemberg | genehmigungspflichtig | Anhang 1 Nr. 1 Buchst. a LBO |
| Berlin | genehmigungspflichtig | § 61 BauO Bln (nicht aufgeführt) |
| Brandenburg | genehmigungspflichtig | § 61 BbgBO (nicht aufgeführt) |
| Hessen | genehmigungspflichtig | Anlage zu § 63 HBO (nicht aufgeführt) |
| Mecklenburg-Vorpommern | bis 10 m² (nicht Außenbereich) | § 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. a LBauO M-V |
| Niedersachsen | genehmigungspflichtig | Anhang NBauO (nicht aufgeführt) |
| Nordrhein-Westfalen | genehmigungspflichtig | § 62 BauO NRW 2018 (nicht aufgeführt) |
| Rheinland-Pfalz | genehmigungspflichtig | § 62 LBauO (nicht aufgeführt) |
| Saarland | bis 75 m³ (nicht Außenbereich) | § 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. a LBO |
| Sachsen | bis 75 m³ (nicht Außenbereich) | § 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. a SächsBO |
| Sachsen-Anhalt | genehmigungspflichtig | § 60 BauO LSA (nicht aufgeführt) |
| Schleswig-Holstein | genehmigungspflichtig | § 61 LBO (nicht aufgeführt) |
| Thüringen | bis 30 m² (nicht Außenbereich) | § 63 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. a ThürBO |
Weitere Vorhaben in Bayern
- Gartenhaus: bis 75 m³
- Gartensauna: bis 75 m³
- Carport und Garage: bis 50 m²
- Terrassenüberdachung: bis 30 m²
- Pergola: ohne Größengrenze frei
- Wintergarten: bis 75 m³
- Pool: ohne Größengrenze frei
- Gewächshaus: bis 75 m³
- Zaun und Sichtschutz: bis 2 m hoch
- Stützmauer: bis 2 m hoch
- Solaranlage: bis 3 m hoch, 9 m lang
Alle verfahrensfreien Vorhaben in Bayern · Tiny House: alle Bundesländer im Vergleich
Häufige Fragen
Wie groß darf ein Tiny House in Bayern ohne Baugenehmigung sein?
In Bayern ist ein Tiny House ohne Baugenehmigung erlaubt bis 75 m³, nicht im Außenbereich (Art. 57 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. a BayBO).
Gilt das auch im Außenbereich in Bayern?
Nein – im Außenbereich gilt die Ausnahme nicht.
Darf ich in Bayern direkt an die Grundstücksgrenze bauen?
Garagen und Nebengebäude ohne Aufenthaltsraum dürfen in Bayern bis 3 m mittlere Wandhöhe ohne eigene Abstandsfläche stehen, höchstens 9 m je Grenze und insgesamt 15 m (Art. 6 Abs. 7 Satz 1 Nr. 1 und Satz 2 BayBO).
Heißt verfahrensfrei, dass ich gar nichts beachten muss?
Nein. Verfahrensfrei heißt nur, dass kein Bauantrag nötig ist. Bebauungsplan, Abstandsflächen, Nachbarrecht sowie Denkmal- und Naturschutz gelten trotzdem – im Zweifel vorher bei der Bauaufsicht der Gemeinde nachfragen.